ALTERRA REAL ESTATE - Bodega Industrial en Renta en San Isidro Miranda - RENTA BODEGA 2 de 208 m2 | Av. 1948 #171, NOWUS Park

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RENTA BODEGA 2 de 208 m2 | Av. 1948 #171, NOWUS Park | Miranda, El Marques, Qro.

RENTA

MXN25,000

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Detalles del Inmueble

Dirección
RENTA BODEGA 2 de 208 m2 | Av. 1948 #171, NOWUS Park | Miranda, El Marques, Qro.

Ubicación
San Isidro Miranda

Fecha de entrega
Septiembre 2024

Superficie cubierta
208 m²

Total construido
208 m²

Terreno
262 m²

Antiguedad
A Estrenar

Zonificacion
Miranda

(REF. AIC48647 ST6318463)

INFORMACIÓN BÁSICA

Medios baños : 1
Estacionamientos : 4
Zonificación : Miranda
Condición: Excelente
Pisos : 1
Antigüedad : A Estrenar
Situación: Vacía
Mantenimiento: $ 2,500
Disposición: Propia

SUPERFICIES

Terreno: 262.52 m²
Cubierta: 208 m²
Descubierta: 54.52 m²
Superficie Total: 208 m²
Frente: 14 m
Fondo: 18 m

DESCRIPCIÓN

<p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: 700; text-decoration-line: underline;">Ideal para empresas de manufactura ligera, almacenamiento, logística y distribución que buscan optimizar sus operaciones y reducir costos. </span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: 700; text-decoration-line: underline;">Perfecta para almacenamiento de productos y centros de distribución regional.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: 700; text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: 700; text-decoration-line: underline;">Beneficios: Diseño funcional con oficinas integradas para una gestión eficiente, altura libre óptima que maximiza el almacenaje vertical, iluminación natural que reduce el consumo energético y crea un ambiente de trabajo agradable, ubicación estratégica con acceso a vías principales que facilita la logística y distribución. Además, cuenta con instalaciones eléctricas e hidráulicas adecuadas para la operación industrial, así como acabados de alta calidad que garantizan durabilidad y bajo mantenimiento.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: 700; text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: 700; text-decoration-line: underline;"> Ubicada a solo 8 km del Parque Industrial Bernardo Quintana y a 4 km del Parque Industrial FINSA I , esta bodega ofrece una posición privilegiada para integrarse a la dinámica industrial de la región.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: 700; text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: 700; text-decoration-line: underline;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: 700; text-decoration-line: underline;">Características</span><span style="font-size: 14px; font-weight: 700; text-decoration-line: underline;"> Generales:</span></p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Tipo de Propriedad: </span><span style="font-size: 14px;">Privada</span></p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Régimen: </span><span style="font-size: 14px;">Condominio</span></p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Uso de Suelo: </span><span style="font-size: 14px;">Industrial Ligero</span></p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Agua: </span><span style="font-size: 14px;">Auto abasto</span></p><p><br></p><p><span style="text-decoration-line: underline;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Características</span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;"> Constructivas :</span></span></p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Cimentación: </span><span style="font-size: 14px;">Zapatas aisladas, trabes de liga de concreto armadas en el perímetro y entre cada bodega.</span><br></p><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Estructura: </span><span style="font-size: 14px;">Columnas de concreto armado, trabes de concreto armado y vigas tubulares de 7x30 cm tipo V2.</span><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Cubierta:</span><span style="font-size: 14px;"> Lámina Rolada en sitio Tipo KR-18 a base de cinta metálica calibre 24 acabado Pintro con aislante termoacústico.</span><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Iluminación Natural:</span><span style="font-size: 14px;"> Lámina traslucida a base de Perfil Acrílico tipo SSR-2 acabado blanco Lechoso, se considera el de 7% de iluminación por bodega.</span><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Piso:</span><span style="font-size: 14px;"> Firme de concreto MR-45 de 15 cm. de espesor reforzado con macrofibra de polipropileno, con  acabado pulido.</span><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Muro Perimetral: </span><span style="font-size: 14px;">Muro de block hueco con castillos y dalas de cerramiento ahogadas.</span><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Muro </span><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Intermedio</span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">: </span><span style="font-size: 14px;">Muro de block hueco con castillos y dalas de cerramiento ahogadas.</span><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Muro Fachada: </span><span style="font-size: 14px;">Muro de concreto armado de 15 cm de espesor y lámina de fachada a base perfil TR-101 en calibre 24 acabado pintro poliéster </span><span style="font-size: 14px;">estándar color S.M.A.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Cortina Rampa: </span><span style="font-size: 14px;">Cortina de 3.00 x 4.00 m, de acero enrollable md24, tipo duela plana americana en lámina galvanizada cal.24, con pintura color blanco,</span><span style="font-size: 14px;">mecanismo manual por cadena.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Cancelería:</span><span style="font-size: 14px;"> Cancel de 2" color negro modulado 4 fijos y puerta abatible con cristal claro 6 mm recocido de 5.50 x 2.67 y cancel de 2" color negro </span><span style="font-size: 14px;">de 0.50 x 0.50 con cristal claro 6 mm recocido.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Acceso a Bodega:</span><span style="font-size: 14px;"> Rampa con concreto MR-45 de 15 cm. de espesor reforzado con macrofibra de polipropileno o similar, con acabado estriado.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Instalación eléctrica: </span><span style="font-size: 14px;">Capacidad de 5 KVAs; sistema eléctrico trifásico para transformador; circuitos eléctricos de 110 y 220 V; centro de carga; sistema de </span><span style="font-size: 14px;">tierras; ductería de 3/4" en el interior y 3" en </span><span style="font-size: 14px;">exterior; luminarias LED</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Instalación Hidráulica:</span><span style="font-size: 14px;"> Red hidráulica presurizada con un equipo de bombeo.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Instalación Sanitaria: </span><span style="font-size: 14px;">1 Sanitario para oficina y área operativa, con tubería de PVC.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Voz y Datos: </span><span style="font-size: 14px;">Ductería de 3/4" en interior y 3" en exterior</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Altura:</span><span style="font-size: 14px;"> De 5.40 m a 4.60 m libres.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Oficina:</span><span style="font-size: 14px;"> Área de oficina de 24 m2 promedio.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Vialidades: </span><span style="font-size: 14px;">Base de espesor variable con producto de la excavación, sub base de espesor variable de tepetate; carpeta asfáltica de 8 cm de espesor </span><span style="font-size: 14px;">a base de riego impregnación-liga cargado, </span><span style="font-size: 14px;"> </span><span style="font-size: 14px;">mezcla elaborada con grava de 3/4" a finos y cemento asfáltico AC-20 y adocreto en </span><span style="font-size: 14px;">cajones </span><span style="font-size: 14px;">de estacionamiento, sobre cama de arena.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Garantía</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">: </span></span><span style="font-size: 14px;">Por vicios ocultos 2 años</span></div> <br> <br> <br> <br> <br />

DESCRIPCIÓN DEL DESARROLLO

Es un micro parque industrial ubicado en el Municipio de El Marqués, Querétaro. Tendremos 3 fases, la primera estará conformada por 26 bodegas que van desde los 208m2 Conozca más detalles de las bodegas o programe una llamada en este link https://meetings.hubspot.com/jose-francisco-berumen-segura Nowus Park representa actualmente la etapa inicial de este master plan y está conformado por 26 bodegas que van desde los 208 m2 a los 416 m2. Las bodegas cuentan con estacionamiento para 3 a 4 vehículos, área de oficina, baño en area de bodega, todos los servicios como energía eléctrica 5kva por bodega, iluminación LED, control de acceso y vigilancia que garantizan un ambiente seguro; por lo que son idóneas para situar pequeña manufactura, almacénes o puntos de venta y distribución, contando con todas las condiciones necesarias para crecer en el corazón industrial de El Marqués, Querétaro. Características generales: Seguridad 24/7 Sanitarios Luminarias LED Cortina de rampa Control de acceso Área de oficina 3 a 4 cajones de estacionamiento Lámina traslúcida Energía eléctrica 5 kva x bodega Régimen condominio Ofertas de valor: - Plusvalía a corto plazo (Incrementa 3% cada 6 Bodegas vendidas.) - Certeza jurídica y fiscal: La compra de tu bodega es segura y deducible de impuestos. Podrás facturar tu compra, no importa si es a plazos o de contado. - Ubicación estratégica. - 2 años de garantía. - El proyecto está construido por Arpada, empresa con mas de 10 años de experiencia en el sector constructor. Una inversión que genera rendimientos mientras incrementa su plusvalía. A 5 minutos del Parque Industrial Bernardo Quintana, Parque Industrial FINSA, Parque Tecnológico Innovación A 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Querétaro A 15 minutos del centro de la ciudad de Querétaro Precios y descuentos: Preventa: $15,025 por m2 mas IVA de construcciones, precios con cambios sin previo aviso. - 180,000 NETOS de bonificación con pago de contado. - 30% de enganche y el 70% restante a 5 MSI. Vigencia NOV'24 .

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